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2019-04-15 18:17 出处:网络整理 人气: 评论(0

3月28日,易居企业控股(02048)在香港举行2018年年度业绩发布会。2018年实现营业收入59.5亿元(人民币,下同),较去年同期增长28.4%;经营利润为14.1亿元,较去年同期增长47.3%;净利润10.8亿元,较去年同期增长41.3%;归属股东的核心净利润11.45亿,同比增长63%。每股盈利0.81元,同比增14.4%。董事会建议派发末期股息每股22.67港仙,派息总额占利润的30%。

会上,易居企业集团董事局主席周忻表示,易居已经构建了一个均衡、稳定的业务架构,“短中长”跑有机结合。“短跑看今年的业绩增长,中跑看对中小微的服务和如何把中小微与开发商结合起来,长跑看从房地产到不动产的转换。”

此外,易居企业集团CEO丁祖昱透露出了2019 年的三个小目标:1.交易服务力争突破10000亿大关,2018年末公司手上已签署协议的总代理规模有2.8亿平方米,同比增长30%以上。今年年初,公司和股东单位万科华东区域的自销团队建立了合作,共同成立了万科华东自销公司。

2. 房友实现10000+门店、10000+渠道和10000+社区的“3 个10000+”战略格局。“3个10000+”,第一个是精细门店,去年突破1万家之后,希望将数量继续的提升。第二个是渠道公司,继续一二手联动,希望有一万家以上的伙伴共同合作。第三个是社区,通过源头将房源客源联动起来,支持房友一二手的联动交易。

3.CAIC资管平台覆盖5000 幢物业资产。CAIC于1月8日正式推出,过去两年公司不断完善存量资管大系统。当中包括商业、酒店等数据库,基本建成,存量交易平台,和基于区块链的资管平台。基于大数据的诊断和评测平台。

易居(02048)周忻:看好今年海南楼市 易居“短中长跑”有机结合

以下为智通财经APP整理的业绩会问答实录。

问:交易收入高度依赖于市场,今年大家都不太看好市场的情况下,公司在自身代理业务上如何维持和保证增长?如何看待2019年的市场?

答:(周忻)丁总是市场专家,虽然有很多地方我跟丁总有不同的意见,但是我想他在数据方面更加的专业一些。市场的问题,丁总会跟大家介绍一下。关于如何看2019年的市场,刚才丁总提了一个小目标是一万亿元,对于团队来讲,这是艰难的目标,如果达成的话,大家应该给予掌声。

2019年的增长依赖于几个部分,首先,我们项目的储备量增加了三分之一,这是基础。第二个基础,是与开发商之间的合作,例如与万科直销业务的合作。第三个基础是300亿元房友的联动,2018年只做了180天,今年这部分会有大发展,应该会达到千亿级。从公司的角度来说,这三点使我们有机会冲击上万亿元的交易量。

对于市场来说,今年市场是配合的。作为房地产的服务类公司,我们一直有一个笑话,没有人买房子的时候,我们也卖不掉,房子抢着卖的时候,我们的价值也体现不出来。只有在坡上和坡下的时候,我们企业的价值和专业度才能更好地提升。2019年对于易居企业集团来讲应该是一个好年,应该是个可以证明我们价值的一年。

(丁祖昱)2018年中国房地产的数据上,无论是销售面积和金额都创了新高。但销售面积出现了一定的停滞,和2017年差不多。2019年,从销售面积来说不可能增长,甚至还可能会有所回落,主要集中在一部分三四线城市,一二线城市不会有太大的回调。

从金额上来说,与2018年相比,今年不会有太大的下调,基本上持平。可以认为是高位运行的状态,从总量来说是足够的。我们去年的市场占比只有5%不到,与如今的龙头房企相比,我们的市占率比房企低。

从市场变化情况来说,刚过去的三个月中,市场已经出现了很多变化,如1月、2月20日之前市场还在观望,但在2月20日之后整个市场出现了一定的回暖,很多一二线城市和一部分三四线城市的表现非常出色。

我们也注意到,市场外部的干预因素,特别是行政调控方面也在发生一些变化。有些四线城市开始放松,部分城市的政策性限制取消,还有一些城市正在通过其他的形式进行调整。一城一策、因城施策对市场都会产生正面的效应。

我们做好对市场,特别是一部分城市的长期调整准备,对市场已回稳的城市投入重兵、加强业务。当中有很多具体策略,如今年进入的都是一二线和强三线城市,这些市场的容量比较大,且可以保持很多年,在5到10年内保持目前的容量没有太大的问题。

另外,我们服务的企业都是大企业,他们的市场份额在今年还会稳中有升,我们希望可以服务大企业,确保整体市场份额不断提升。在三四线城市中,我们服务高周转的大企业,比如恒大、碧桂园,他们在三四线城市的占比较高。我们主要服务这些企业,规避可能存在的一部分的风险。

我非常同意主席的说法,2019年对于易居来说可能不是小年,而是大年,真正可以体现专业度的时候是在市场有波动的情况下,是在大家看法有分歧的时候,在市场需要和专业支持的情况下,我们的价值会进一步体现出来。

问:佣金方面今年会提升还是维持现状?

答:佣金的问题我们已经被问很多年了。在过去6—8年中,我们的平均佣金在千分之8到千分之9之间,无论是大年还是小年。这是比较正常的区间波动范围,大家不用再过多地研究是0.88还是0.89,意义不大。

问:同行如贝壳、链家也有二手房业务,集团未来是否会考虑将房友进行分拆上市?房友与其他平台最大的不同点是什么,接下来有什么不一样的尝试?

答:(周忻)易居于去年7月20日上市,现在讨论分拆的问题,似乎还早了一点。房友是整个易居企业集团的核心业务,也是整个企业中跑未来非常重要的主营业务,我们会很认真地把它做好。

我有二十几年的房地产二手房经验,在1997年就拥有了400家二手房的门店,因此我还是有一些二手房基因的。整个中国房地产存量房市场走到今天,已经到了拼未来、拼模式的时候。

未来大家到底如何走?关键是,把二手房公司和经纪公司看成什么。1.有人将门店和经纪公司看成自己的私有财产,这个模式叫做直营。2.有人将其看成工具,希望这些工具能够为其产生价值,要做的就是在管理上、系统上不断强化、不断管控,当然还要付出巨大的代价,进行导流等。有人将其看成一粒粒沙子,希望将沙子聚集成塔。这个时候需要做的,就是水。你要做有黏连性的水,要做的是服务。

如今二手房市场的打法万变不离其宗是这三大类,房友属于第三类。这段永利娱乐官方网站链家、贝壳真的很火,他们用各种流量、资金砸下去,将每个二手房门店,由铁打成钢,这是他们的故事。

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本文标签: 海南易居周忻

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